Les dangers liés à l’immobilier ancien sont nombreux. Une étude réalisée par le Gresel révèle que les 2 tiers des logements du parc locatif français présentent des risques d’incendie. Par ailleurs, plus de 3 000 personnes subissent des dommages relatifs aux installations électriques défectueuses. Une prise de conscience de la situation s’impose.
Exemple de diagnostic immobilier pour les logements anciens dans les vieux quartiers de Besançon
Besançon se trouve à l’est de la France, en région Bourgogne-Franche-Comté. La commune peut s’enorgueillir de la qualité de son patrimoine architectural, une parfaite harmonie d’édifices anciens et modernes. Elle conserve jalousement les joyaux qui témoignent de son passé glorieux, en particulier ceux de l’époque gallo-romaine.
Le centre-ville de Besançon totalise près de 200 édifices, c’est une cité française qui compte le plus grand nombre de monuments historiques. Elle est d’ailleurs classée « Ville d’Art et d’Histoire » depuis 1986.
Le logement ancien à Besançon tient une importance capitale à l’ère de la revalorisation des bâtisses vieillissantes. Le marché de l’immobilier a repris des couleurs depuis quelques années, suite à la baisse prix du m² et aux taux de crédit immobilier favorables.
Toutefois, les programmes neufs empiètent sur les Biens immobiliers antérieurs aux années 80 qui peinent à trouver rapidement preneur. Le primo-accédant par exemple hésite à investir dans un immeuble ancien à rénover alors que le prix d’une telle bâtisse est abordable. Il préfère acheter une petite propriété récente au cœur de la ville pour en faire un appartement meublé, au lieu de miser sur un vieux bâtiment qui présente des risques d’incendie. En effet, les électrocutions sont fréquentes dans les immeubles anciens de la ville, du fait du vieillissement des canalisations de gaz et des réseaux électriques domestiques.
Le développement du marché de logement ancien à Besançon passe en partie par le renforcement de la politique de diagnostic immobilier à Besançon, mise en place par le gouvernement et soutenue par les autorités locales.
Il faut non seulement rendre les installations électriques et de gaz aux normes contemporaines, mais aussi effectuer les diagnostics pour détecter d’éventuelles présences de plomb ou d’amiante. La réalisation de ces travaux requiert l’intervention des diagnostiqueurs certifiés et expérimentés.
La rénovation du parc de logements anciens à Besançon s’impose pour répondre à la problématique de la démographie. En effet, il s’agit d’une ville étudiante qui accueille environ 18 000 apprenants par an. Ceux-ci logent de préférence en centre-ville, à proximité des lieux publics, des centres commerciaux et des transports en commun. Les immeubles anciens bénéficient déjà de cet emplacement idéal.
Les conséquences : de nombreux incendies
Les autorités françaises recensent de nombreux incendies chaque année. Le nombre de victimes directes est certes faible, mais les dégâts matériels et environnementaux sont énormes.
L’incendie dans un immeuble provoque des flammes dont la température peut atteindre 1 200°C, ce qui entraîne l’effondrement des différentes structures du bâtiment et des brûlures importantes, voire la « calcination » des résidents. La victime peut mourir aussi par asphyxie du fait de la fumée et du gaz.
Pour prévenir ce genre de drame, le syndic doit veiller au bon état de fonctionnement des installations de gaz, d’électricité et mettre en place des extincteurs dans les parties communes. D’ailleurs, les dispositions de la loi Carrez imposent que ces surfaces figurent dans l’acte de vente, d’où l’obligation d’y réaliser des diagnostics immobilier spécifiques.
Lorsque l’incendie survient dans les locaux d’une entreprise, les conséquences financières sont importances. Il faut non seulement indemniser les sinistrés, mais aussi remplacer les matériels défectueux. Dans la majorité des cas, l’entreprise ferme définitivement, mettant ainsi les salariés au chômage.
