Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Il s’agit d’un dispositif du nom de la ministre du logement actuellement en poste prévu pour aider les particuliers à investir dans du neuf afin d’encourager la construction de logements dans des zones où l’offre immobilière ne répond pas à la demande.
L’achat d’un bien (maison ou appartement) dans du neuf ou en vente en état de futur achèvement permet de bénéficier de réductions d’impôts de 12%, 18% ou 21%. Ces réductions ne sont pas cumulables avec d’autres. Le logement acheté doit être loué en tant qu’habitation principale dans l’année qui suit l’achat ou la livraison du bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Les loyers doivent respecter des plafonds fixés chaque année (généralement 20% moins cher que la moyenne des loyers dans la région où l’on investit) et les locataires sont soumis à des plafonds de ressources. On peut désormais louer à un ascendant ou un descendant s’il n’est pas rattaché au foyer fiscal de l’acheteur.
L’achat doit avoir lieu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Il est possible d’investir dans deux logements par an. Ces habitations doivent respecter les normes environnementales en vigueur.
Pourquoi investir en loi Pinel à Besançon ?
Besançon fait partie de la zone B2, agglomérations de plus de 50 000 habitants, éligible aux investissements loi Pinel. La demande locative y est très importante du fait des hivers rigoureux qui entraînent de lourdes charges dans les logements anciens. D’autre part on note un déficit de 200 logements neufs par an.
Plusieurs programmes immobiliers de constructions neuves sont en cours à Besançon, que ce soit dans le centre ville ou dans les divers quartiers de la ville : quartier des Hauts de Chazal, quartier Brégille, quartier des Tilleroyes, Ecole-Valentin. De même dans les environs proches divers promoteurs construisent : Courcelles-lès-Montbeliard, Roche-lès-Beaupré, Devecey, Franoy, Dannemarie, Montbéliard ou Morteau. Tous les ensembles de logements en construction sont très bien situés, à proximité des transports, des commerces et des services.
Ces logements peuvent aller du studio au pavillon 5 pièces. Ils sont donc adaptés à tous types de population : étudiants, familles, couples et séniors. Besançon possède un pôle universitaire très important et une activité économique florissante et variée drainant une population de plus en plus importante.
L’investissement locatif est un moyen très ingénieux pour préparer sa retraite ou construire et sécuriser son patrimoine notamment grâce au dispositif mis en place avec la loi Pinel.
source : http://www.investim-besancon.com/loi-pinel.html
